Dans le cadre d’une série d’articles consacrés aux chantiers de GCC Réhabitat hors Île-de-France, l’agence GCC Réhabitat Normandie mène plusieurs projets de réhabilitation énergétique autour de Rouen. En collaboration avec des partenaires comme Habitat 76 et Logirep, l’agence œuvre à l’amélioration des performances énergétiques des résidences tout en favorisant l’emploi local et l’insertion sociale.
Une Équipe Locale et Engagée
L’agence GCC Réhabitat Normandie repose sur une équipe de 11 personnes, dont une majorité de collaborateurs locaux, avec trois en insertion sociale longue durée et cinq en CDI. La cooptation est privilégiée pour maintenir une cohésion d’équipe optimale. En outre, GCC Réhabitat collabore étroitement avec des entreprises locales et des agences d’intérim spécialisées en insertion sociale, comme E2I et ASCI, et sous-traite la majorité de ses travaux à des acteurs locaux.
Grand-Couronne – Les Carabachets
Le projet de réhabilitation de la résidence « Les Carabachets » à Grand-Couronne englobe 171 logements répartis sur 14 bâtiments de R+3 à R+4. Le maître d’ouvrage est Habitat 76, assisté par AIP Ingénierie comme maître d’œuvre et Thermi-Clim pour le bureau d’études techniques. Le budget total de ce projet s’élève à 5 954 213 €, avec une livraison prévue pour le premier semestre 2025.
Les objectifs de la réhabilitation portent sur l’installation d’une ventilation dans les logements, le remplacement des chaudières à gaz par des chaudières à condensation, et une amélioration thermique des façades. Le programme des travaux inclut le remplacement des revêtements extérieurs par une isolation thermique habillée de plaquettes ou de bardage en panneaux stratifiés. Les pignons, garde-corps et portes de caves sont également modernisés pour une meilleure accessibilité et sécurité. Les parties communes reçoivent de nouveaux luminaires et une mise en peinture des halls, tandis qu’une ventilation hygroréglable est installée dans les logements pour optimiser le confort thermique.
Multi-sites
Le projet de réhabilitation multi-sites couvre 120 logements répartis sur trois communes : Houppeville, Petit Couronne et Mesnil-Esnard. Habitat 76 est maître d’ouvrage, AIP Ingénierie maître d’œuvre et Thermi-Clim bureau d’études. Ce projet, d’un budget de 4 446 806 €, vise une livraison d’ici le second semestre 2025.
La répartition des bâtiments comprend 30 logements dans deux bâtiments R+2 à Houppeville (« L’Église A et B »), 72 logements dans six bâtiments R+2 à Petit Couronne (« Bel Air »), et 18 logements dans deux bâtiments à Mesnil-Esnard (« Pierre Corneille »). La réhabilitation se concentre sur l’isolation thermique extérieure, le remplacement des garde-corps et des volets roulants, ainsi que la dépose et reconstruction des auvents. Ce projet vise une amélioration énergétique de 41 % et l’obtention du label Promotelec Rénovation Responsable, niveau BBC Effinergie Rénovation.
Les travaux incluent la rénovation des couvertures, avec l’installation de tuiles chatières et l’isolation des combles. Les façades sont modernisées avec un bardage en ciment ou en métal et un enduit mince, selon les spécificités locales. Les garde-corps, auvents et volets motorisés sont remplacés pour une meilleure isolation thermique et sécurité. Dans les logements, des robinets thermostatiques et de nouveaux tableaux de distribution électrique sont installés, et une ventilation hygro B est ajoutée pour améliorer la qualité de l’air intérieur. Enfin, dans les parties communes, les halls sont rénovés, les éclairages renforcés et des systèmes de contrôle d’accès par interphonie sont installés pour sécuriser les lieux.
Petit Quevilly – Résidences Gauguin et Matisse
Le projet de Petit Quevilly englobe 341 logements répartis dans les résidences Gauguin et Matisse, sous la responsabilité de Polylogis/Logirep en tant que maître d’ouvrage, avec VPI Ingénierie comme maître d’œuvre et Form’Archi comme architecte. Doté d’un budget de 10 753 936 €, ce projet est prévu pour une livraison au second semestre 2025.
La résidence Gauguin inclut quatre cages d’escalier (une en R+8, une en R+10, deux en R+12) avec un niveau de sous-sol, tandis que la résidence Matisse comprend trois cages en R+7 et une en R+14, avec vide sanitaire sous chaque cage. Les travaux couvrent plusieurs volets : sur les toitures-terrasses, l’étanchéité est refaite et les lanterneaux de désenfumage remplacés, avec installation de garde-corps de sécurité et réhausses d’acrotères en maçonnerie pour renforcer la sécurité. Les façades font également l’objet de transformations avec un enduit mince sur isolant, un bardage en fibre de ciment, et la pose de volets roulants en aluminium.
Les espaces extérieurs sont réaménagés pour inclure des rampes d’accès aux normes PMR et l’élargissement des passages traversants. Les parties communes voient l’ajout de locaux vélos et poussettes, le remplacement des blocs-portes palières et un éclairage renforcé. Enfin, dans les logements, les équipements sanitaires sont modernisés, les pièces d’eau pour personnes âgées aménagées, et une VMC hygroréglable est ajoutée pour une meilleure circulation d’air.
Vers de Nouveaux Partenariats Locaux
Aujourd’hui, l’agence GCC Réhabitat NORMANDIE compte Habitat 76 et Logirep comme clients principaux. Forte d’une reconnaissance locale, elle prévoit de renforcer ces partenariats et de se tourner vers d’autres bailleurs sociaux de la région, tels que Rouen Habitat, Logeo Seine, et 3F Normandie. Son ambition est de se différencier par la qualité de son relationnel, son engagement sur les chantiers et son souci de l’encadrement, contribuant ainsi activement à la rénovation du parc immobilier normand.