Réalisations

Dans le cadre d’une série d’articles consacrés aux chantiers de GCC Réhabitat hors Île-de-France, l’agence GCC Réhabitat Normandie mène plusieurs projets de réhabilitation énergétique autour de Rouen. En collaboration avec des partenaires comme Habitat 76 et Logirep, l’agence œuvre à l’amélioration des performances énergétiques des résidences tout en favorisant l’emploi local et l’insertion sociale. 

Une Équipe Locale et Engagée 

L’agence GCC Réhabitat Normandie repose sur une équipe de 11 personnes, dont une majorité de collaborateurs locaux, avec trois en insertion sociale longue durée et cinq en CDI. La cooptation est privilégiée pour maintenir une cohésion d’équipe optimale. En outre, GCC Réhabitat collabore étroitement avec des entreprises locales et des agences d’intérim spécialisées en insertion sociale, comme E2I et ASCI, et sous-traite la majorité de ses travaux à des acteurs locaux. 

Grand-Couronne – Les Carabachets 

Le projet de réhabilitation de la résidence « Les Carabachets » à Grand-Couronne englobe 171 logements répartis sur 14 bâtiments de R+3 à R+4. Le maître d’ouvrage est Habitat 76, assisté par AIP Ingénierie comme maître d’œuvre et Thermi-Clim pour le bureau d’études techniques. Le budget total de ce projet s’élève à 5 954 213 €, avec une livraison prévue pour le premier semestre 2025. 

Les objectifs de la réhabilitation portent sur l’installation d’une ventilation dans les logements, le remplacement des chaudières à gaz par des chaudières à condensation, et une amélioration thermique des façades. Le programme des travaux inclut le remplacement des revêtements extérieurs par une isolation thermique habillée de plaquettes ou de bardage en panneaux stratifiés. Les pignons, garde-corps et portes de caves sont également modernisés pour une meilleure accessibilité et sécurité. Les parties communes reçoivent de nouveaux luminaires et une mise en peinture des halls, tandis qu’une ventilation hygroréglable est installée dans les logements pour optimiser le confort thermique. 

Multi-sites 

Le projet de réhabilitation multi-sites couvre 120 logements répartis sur trois communes : Houppeville, Petit Couronne et Mesnil-Esnard. Habitat 76 est maître d’ouvrage, AIP Ingénierie maître d’œuvre et Thermi-Clim bureau d’études. Ce projet, d’un budget de 4 446 806 €, vise une livraison d’ici le second semestre 2025. 

La répartition des bâtiments comprend 30 logements dans deux bâtiments R+2 à Houppeville (« L’Église A et B »), 72 logements dans six bâtiments R+2 à Petit Couronne (« Bel Air »), et 18 logements dans deux bâtiments à Mesnil-Esnard (« Pierre Corneille »). La réhabilitation se concentre sur l’isolation thermique extérieure, le remplacement des garde-corps et des volets roulants, ainsi que la dépose et reconstruction des auvents. Ce projet vise une amélioration énergétique de 41 % et l’obtention du label Promotelec Rénovation Responsable, niveau BBC Effinergie Rénovation. 

Les travaux incluent la rénovation des couvertures, avec l’installation de tuiles chatières et l’isolation des combles. Les façades sont modernisées avec un bardage en ciment ou en métal et un enduit mince, selon les spécificités locales. Les garde-corps, auvents et volets motorisés sont remplacés pour une meilleure isolation thermique et sécurité. Dans les logements, des robinets thermostatiques et de nouveaux tableaux de distribution électrique sont installés, et une ventilation hygro B est ajoutée pour améliorer la qualité de l’air intérieur. Enfin, dans les parties communes, les halls sont rénovés, les éclairages renforcés et des systèmes de contrôle d’accès par interphonie sont installés pour sécuriser les lieux. 

Petit Quevilly – Résidences Gauguin et Matisse 

Le projet de Petit Quevilly englobe 341 logements répartis dans les résidences Gauguin et Matisse, sous la responsabilité de Polylogis/Logirep en tant que maître d’ouvrage, avec VPI Ingénierie comme maître d’œuvre et Form’Archi comme architecte. Doté d’un budget de 10 753 936 €, ce projet est prévu pour une livraison au second semestre 2025. 

La résidence Gauguin inclut quatre cages d’escalier (une en R+8, une en R+10, deux en R+12) avec un niveau de sous-sol, tandis que la résidence Matisse comprend trois cages en R+7 et une en R+14, avec vide sanitaire sous chaque cage. Les travaux couvrent plusieurs volets : sur les toitures-terrasses, l’étanchéité est refaite et les lanterneaux de désenfumage remplacés, avec installation de garde-corps de sécurité et réhausses d’acrotères en maçonnerie pour renforcer la sécurité. Les façades font également l’objet de transformations avec un enduit mince sur isolant, un bardage en fibre de ciment, et la pose de volets roulants en aluminium. 

Les espaces extérieurs sont réaménagés pour inclure des rampes d’accès aux normes PMR et l’élargissement des passages traversants. Les parties communes voient l’ajout de locaux vélos et poussettes, le remplacement des blocs-portes palières et un éclairage renforcé. Enfin, dans les logements, les équipements sanitaires sont modernisés, les pièces d’eau pour personnes âgées aménagées, et une VMC hygroréglable est ajoutée pour une meilleure circulation d’air. 

Vers de Nouveaux Partenariats Locaux 

Aujourd’hui, l’agence GCC Réhabitat NORMANDIE compte Habitat 76 et Logirep comme clients principaux. Forte d’une reconnaissance locale, elle prévoit de renforcer ces partenariats et de se tourner vers d’autres bailleurs sociaux de la région, tels que Rouen Habitat, Logeo Seine, et 3F Normandie. Son ambition est de se différencier par la qualité de son relationnel, son engagement sur les chantiers et son souci de l’encadrement, contribuant ainsi activement à la rénovation du parc immobilier normand. 

GCC Réhabitat démarre un chantier de réhabilitation thermique et technique à Compiègne, en collaboration avec l’OPAC de l’Oise. Ce projet, qui concerne 176 logements, vise à améliorer le confort des résidents tout en répondant aux enjeux environnementaux. Avec un budget de 6 227 654 € et une livraison prévue pour mars 2027, ce chantier met en avant des solutions modernes et durables pour la rénovation de logements collectifs. 

Pourquoi une réhabilitation thermique et technique ? 

Ce projet de rénovation énergétique répond à des problématiques typiques des bâtiments anciens. Les façades non isolées et les équipements vieillissants engendrent une consommation énergétique élevée et un confort limité pour les résidents. La rénovation vise donc à : 

• Moderniser les logements, notamment avec des équipements performants. 

• Améliorer les performances énergétiques des bâtiments. 

• Réduire les émissions de gaz à effet de serre, en lien avec les objectifs de transition énergétique. 

Ces améliorations bénéficieront directement aux habitants, leur offrant des logements plus confortables et économes. 

Objectifs et travaux prioritaires lors du lancement 

Dès les premiers mois du chantier, plusieurs travaux prioritaires seront réalisés : 

• Isolation thermique des façades, avec des matériaux écologiques comme la fibre de bois. 

• Remplacement des menuiseries extérieures, intégrant des fenêtres à double vitrage avec volets roulants intégrés et châssis PVC. 

• Modernisation des sanitaires, des sols et des peintures. 

• Mise en place d’une ventilation mécanique basse pression. 

• Rénovation de l’étanchéité des toitures terrasses. 

L’organisation est un pilier essentiel pour garantir la réussite du projet. Chaque étape est planifiée avec rigueur, avec une coordination étroite entre GCC Réhabitat, les sous-traitants et les partenaires. 

Un chantier durable et responsable 

Le chantier intègre des solutions innovantes et respectueuses de l’environnement. Les objectifs principaux incluent : 

• Réduction de 50 % de la consommation énergétique et des émissions de CO₂. 

• Utilisation de matériaux écologiques, comme la fibre de bois, pour l’isolation des façades. 

• Modernisation des équipements pour allier efficacité énergétique et durabilité. 

Ces interventions, axées sur l’efficacité énergétique et l’utilisation de matériaux durables, font de ce chantier un modèle régional de transition énergétique. 

Un projet durable au service des habitants et de la performance énergétique 

Ce chantier à Compiègne reflète l’engagement de GCC Réhabitat pour des rénovations énergétiques qui combinent efficacité énergétique, confort des habitants et respect de l’environnement. En intégrant des solutions techniques modernes et durables, ce projet contribuera à réduire de manière significative les consommations d’énergie tout en offrant un cadre de vie amélioré aux résidents. 

En initiant ce chantier, GCC Réhabitat confirme son rôle dans la réhabilitation énergétique en France. Ce projet marque une avancée importante dans la modernisation du parc immobilier collectif, tout en répondant aux objectifs environnementaux et sociaux actuels.