Le chantier de réhabilitation thermique de la cité Gagarine, à Colombes, est une opération majeure portée par le maître d’ouvrage Colombes Habitat. S’étendant sur 398 logements répartis dans 7 bâtiments, ce projet ambitieux a pour objectif d’améliorer le confort thermique des résidents tout en modernisant l’esthétique architecturale du site. Avec un budget global de 22,5 millions d’euros et une livraison prévue en 2026, ce chantier est traité en macro-lots, GCC Réhabitat ayant obtenu le lot enveloppe, incluant les travaux de façades, de menuiseries extérieures et d’étanchéité.
Un Projet Structuré et Ambitieux
La réhabilitation de la cité Gagarine s’inscrit dans une démarche globale visant à atteindre les standards NF Habitat HQE. Bien que la structure des bâtiments soit relativement uniforme, la volonté architecturale du projet est de créer une identité visuelle propre à chaque bâtiment, en jouant sur des matériaux différenciés et des modénatures de façades.
Le chantier se distingue par l’habillage des loggias, omniprésentes sur ces bâtiments, grâce à des solutions innovantes combinant des matériaux comme le bardage EQUITONE ou des plaquettes Rairies Montrieux pour les pignons et soubassements, ainsi que des garde-corps vitrés opales remplaçant les anciennes structures barreaudées.
Enjeux Techniques et Organisationnels
Le chantier de Colombes pose des défis techniques importants, notamment pour adapter les modénatures de façades à la faible structure existante des bâtiments. Une autre particularité réside dans l’accès aux loggias. Contrairement aux pratiques habituelles d’échafaudage intégral, l’accès se fait principalement par l’intérieur des logements afin de respecter les standards de sécurité imposés par GCC Réhabitat et les organismes tels que la CRAMIF ou l’OPPBTP.
Cette approche exige une organisation rigoureuse sur le terrain, combinant une planification minutieuse des interventions et une standardisation des tâches pour minimiser les désagréments pour les locataires. La propreté des lieux et la rapidité d’exécution sont essentielles pour garantir le confort des résidents tout au long des travaux.
Avancement et Techniques Employées
Actuellement, les équipes de GCC Réhabitat sont en pleine campagne de remplacement des menuiseries extérieures (MEXT), une étape préalable au traitement des façades. Une fois cette phase terminée, les travaux se poursuivront selon l’ordre suivant :
Isolation extérieure des façades dans les loggias, avec l’utilisation de polystyrène expansé gris.
Pose des bardages et des modénatures pour différencier les bâtiments.
Remplacement des garde-corps par des structures vitrées opales.
Finitions de peinture dans les loggias, couvrant sols et murs.
Les travaux de ravalement et d’étanchéité sont planifiés pour débuter au cours du premier trimestre 2025, avec une équipe dédiée sur site pour coordonner les interventions en tenant compte des contraintes des locataires.
Une Rénovation au Service des Résidents
Bien que le chantier de Colombes soit une réhabilitation thermique classique en apparence, il se distingue par l’ambition d’allier modernité architecturale et qualité de vie pour les résidents. En combinant des choix esthétiques harmonieux, des matériaux de qualité et une gestion rigoureuse, GCC Réhabitat contribue à transformer durablement la cité Gagarine en un lieu de vie plus agréable et performant sur le plan énergétique.
Avec une livraison prévue pour 2026, ce projet illustre l’expertise de GCC Réhabitat dans la gestion des défis techniques et organisationnels propres aux réhabilitations en corps d’État séparés.